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房子驗收標準 房子驗收流程及注意事項 房子驗收不合格怎么辦

房子驗收

很多買房者對于驗房這件事情都不是很了解,因此有很多購房者都被如何進行房屋驗收以及房屋驗收不合格怎么處理的問題所困擾,驗房是買房的一道必不可少的程序,我們一定要對驗房有一個很好的了解 ...

2018-03-01 17:05:20

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房子驗收標準

入戶門檢驗

在房子的驗收標準中要求:門表面應潔凈,不得有劃痕、碰傷;門的割角、拼縫應嚴密平整;門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿; 門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm;房子的驗收標準中的門扇的表面平整度允許偏差為2mm;房子的驗收標準中的門安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。

鋁合金門窗檢驗

房子驗的收標準中的鋁合金門窗成品質量:表面應潔凈、平整、大面應無劃痕、碰傷;房子的驗收標準中的鋁合金門窗安裝的允許偏差,門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm;房子的驗收標準中的門窗橫框標高允許偏差為5mm;房子驗收標準中的鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿。

陽臺和窗護欄檢驗

房子的驗收標準中的護欄成品質量:護欄表面應光滑,色澤應一致,不得有繡跡,不得有裂縫;房子的驗收標準中的護欄安裝的允許偏差三毫米;護欄必須牢固端正;房子的驗收標準中的低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于一點零五毫米,中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m,欄桿的垂直桿件間距凈距不應大于零點一一毫米。

墻面與天棚檢驗

目測天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現象,陰、陽角的平整順直度是否有明顯缺陷;用木錘輕輕敲打墻面,檢測是否有空鼓現象。

<a href='http://www.hpjkk.com.cn/baike/yanshou/' target='_blank' class='inlink-word-color'>房子驗收</a>標準
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房子驗收流程及注意事項

門窗

門:現在一般都是防盜門,打開門后要仔細觀察并用手感受門面,看是否平整,有沒有劃痕或者破損的地方。再看門框正不正,如門框不正將直接影響到日后生活的使用。最后看看鎖具是否正常開關,如果遇到問題需要及時向裝修公司反映。

窗:現在的住宅一般是塑鋼窗,我們在進行驗收時需要檢查每個房間的玻璃和窗框,看玻璃是否有水痕、劃痕以及玻璃中是否有水氣,氣逆看窗戶框以及窗戶開啟關閉是否正常。最后要用手摸摸窗外是否貼了防水條,以及每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

墻面、地面

在新房驗收中,墻面、地面時最關鍵的地方,我們要仔細檢查所有房間的墻面、地面是否平整,特別注意廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面、地面有不平整或者有空鼓的地方一定要找裝修公司溝通。不然日后裝修貼上瓷磚后容易脫落。看墻面是否有空鼓的現象,可以用小錘子敲打來測試,通過敲打時發出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

水電

驗收新房時要檢測每個房間是否有電,查看每個燈泡是否正常。最重要的是記得檢查房間內的插座。檢驗插座是否正常,可以用試電筆測試就能看出插座是否正常。

在新房中,衛生間、廚房嗾使走好的水管線,但是大多數沒有水龍頭,我們可以接一桶水分別灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現象,如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗,所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗,24小時之后看是否有漏水的現象。

房子驗收流程及注意事項
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房子驗收不合格怎么辦

1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題,例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等,這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理,物業或者開發商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的,例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續,那么業主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發商整改完所有的質量問題之后,再辦理入住手續。

另外,也可以根據合同的相關規定,要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續,在入住之后發現這些問題的,業主有權要求開發商承擔維修期間的損失,來維護自己的權益。

房子驗收不合格怎么辦
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