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?上海剛需買房首付比例 上海剛需買房位置怎么選 上海剛需買房哪里好

上海剛需買房

上海剛需買房首付比例是多少?對于上海剛需族來說想要買房是越來越難了,因為,現在買房的門檻在不斷的增高,首付的比例也在上漲。那么,現在上海剛需買房首付比例是多少,上海剛需買房位置怎么 ...

2020-01-24 09:25:01

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上海剛需買房首付比例

上海剛需買房首付比例如下:

1、根據國家相關規定,以家庭為單位購買自住住房,首套房首付比例不得低于房子總價的30%。

2、以家庭為單位購買第二套自住住房,通過商業貸款付首付款,其比例不可低于房款總價的50%。

3、購買首套自住住房,通過住房公積金貸款付首付款且從未使用過住房公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例為30%。

4、購買首套自住住房,房屋面積小于90㎡(含90),通過住房公積金貸款付首付款且從未使用過住房公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例為20%,適合剛需家庭購房。

5、購買非普通自住住房,通過商業貸款付首付款,其比例不可低于房款總價的70%。

注:總的來說,按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。



上海剛需買房首付比例
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上海剛需買房位置怎么選

上海剛需買房位置怎么選,在上海選擇剛需買房位置前,首先,我們要對樓盤所在的區域版塊了解清晰,上海幾乎各個區域都有遠期規劃。

1、選擇熟悉區域

上海這個地方非常的大,并且每個人的活動區域有限,因此,建議盡量在自己熟悉區域買房子,這樣能避免很多無謂風險。若你對這個熟悉區域有感情,并且看中的房子又在預算內,那么就一定不要猶豫。

2、選擇遠期規劃明確區域。

買房子就像買股票一樣,買一只潛力股遠比買當下熱門股票的回報率更高。不過,想選一支“潛力股”,功課可不能少做。我們要對關注的樓盤所在的區域版塊了解清晰,上海幾乎各個區域都有遠期規劃,但落地執行會有差異,甚至有變數,所以選擇相對高級別且眀確的遠期規劃區域就能很好規避不確定風險。

3、選擇交通生活配套便利區域

買房主要的目的是為了生活和工作,盡管投資型住宅和自住型住宅對地段選擇側重點會有不一樣,但考慮到未來房子流通性,一定還是要優先考慮交通配套相對完善,生活相對便利的區域,尤其是上海的上班族們,不要把太多時間浪費在通勤上,這樣對于自己成長不太有利。

另外,再給想在上海買房的剛需族一點小小的建議,在選擇房子的時候,我們可以多看看內中環片區,跟著城市規劃走。目前,政府對大虹橋和大浦東片區的建設投入力度很大,所以第一個建議點是在大虹橋和大浦東成熟的片區,從未來的流通性和保值性來說,都是不錯的選擇。



上海剛需買房位置怎么選
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上海剛需買房哪里好

上海剛需買房哪里好呢?除了上海中心市區以外,目前嘉定,青浦,松江,金山,奉賢,臨港(南匯)和崇明等區域都離市區有點距離,經過近年來的不斷發展,許多區域的房價已經逐步拉起來了,如松江、嘉定、青浦等,這些地方基本上找不到房價低洼地帶。

但是,在長三角一體化大格局的影響下,未來青浦、嘉定都有比較好的預期空間,其中尤其以青浦發展的潛力最大。

目前價格還屬于較低的地方有金山,奉賢,崇明,臨港,基本上都在1萬-3萬之間,這些地方基本上都屬于價格低洼地帶,關鍵的還是要看未來有沒有發展前景。從這4個城區來分析,未來房價的增值潛力應該是:臨港>奉賢>金山>崇明。也就是說,未來這4個地方樓市的保值增值就是按這樣順序來排的。

為什么要這么排序呢?具體的理由:

1、崇明之所以排在最后,就是因為長江作為一個天然屏障,這是沒有辦法改變的地理硬傷。

2、在臨港新城帶動下,奉賢會有一定的地利之便,再加上南橋新城作為上海的五個衛星城之一,未來發展有一定的想象空間。

3、金山比崇明略好,原因在于可能會在長三角一體化過程中得到地利便利。

4、臨港安排在第一,主要是因為這是一個新區規劃,目前產業逐步聚集、政策高度支持,且介于最大的空港與海港之間,從未來發展格局看,地理位置相當重要。


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